3.集団的宅地の要件
印刷用ページを表示する 掲載日：2010年12月30日更新 ページID：0001873
3．集団的宅地の要件
形態規制の指定により、多くの不適格建築物が発生することを抑えるため、すでに建築物が存在し、土地利用が定まった一団の区域を集団的宅地の区域とします。この区域では、これまでの用途地域無指定地域の指導内容に準じた中高層建築物が建築可能な内容で指定されました。
下記の条件に該当する27の区域を集団的宅地の区域として指定しました。
(1)上尾市都市計画法に基づく開発行為等の許可の基準に関する条例別表（第4条関係）に掲げる法第34条第11号の規定により指定する土地の区域(いわゆる既存住宅団地など)
(2)現に宅地として利用されている土地が連担する区域で、
A．道路位置指定時の利用宅地
B．開発行為による開発区域
C．連担する既存宅地または既存権を有する宅地など …で一般部の形態規制とした場合、
既存不適格となる建築物が複数存在するおおむね5,000平方メートル以上の一団の区域。ただし、周囲に十分な空き地があり、敷地を拡張することで不適格状態が解消される見込みが高いとみられる区域を除く(上記〈1〉の既存住宅団地などを含めて5,000平方メートル以上の区域となる場合を含む)
| No. | 区域の主な地番 | 面積（ヘクタール） | 備考 |
|---|---|---|---|
| E-1 | 上尾市大字上字大久保1061-1、 大字南字坂田前560-9、 大字久保字坂田前457-1ほか |
2.6 | 青葉台団地 |
| E-2 | 上尾市大字上字箕木859-6、 大字南字坂田前543-2ほか |
3.56 | 箕木団地 |
| E-3 | 上尾市大字南字新梨子511-8ほか | 0.53 | |
| E-4 | 上尾市大字南字新梨子482-2ほか | 0.34 | |
| E-5 | 上尾市大字南字新梨子422-4ほか | 0.43 | |
| E-6 | 上尾市菅谷五丁目109-2ほか | 0.44 | |
| E-7 | 上尾市菅谷三丁目120-1ほか | 0.31 | さつきヶ丘団地 |
| E-8 | 上尾市須ヶ谷一丁目223ほか | 0.72 | |
| E-9 | 上尾市平塚二丁目191-1ほか | 1.95 | 大音団地ほか |
| E-10 | 上尾市大字西門前字寺廻446-2、 大字南字坂田前564-1、 大字久保字東谷387-4ほか |
1.22 | |
| E-11 | 上尾市大字平塚字谷津下984-2ほか | 1.07 | |
| E-12 | 上尾市大字上尾村字向原1205-2ほか | 1.05 | |
| E-13 | 上尾市大字原市字十番耕地1777-1、 字十一番耕地2064-1ほか |
10.02 | 原市台団地 |
| E-14 | 上尾市大字原市字十三番耕地2588-3、 字十四番耕地2771-1ほか |
0.56 | |
| E-15 | 上尾市大字原市十六番耕地3233-4ほか | 3.03 | 白樺団地ほか |
| E-16 | 上尾市大字原市十六番耕地3313-1ほか | 0.49 | |
| E-17 | 上尾市大字原市字三番耕地323-3ほか | 1.46 | |
| W-1 | 上尾市藤波二丁目391-1ほか | 2.05 | 藤波団地 |
| W-2 | 上尾市中分二丁目439ほか | 0.56 | |
| W-3 | 上尾市大字畔吉字堀口1320-2ほか | 1.25 | |
| W-4 | 上尾市大字畔吉字堀口1414-2、 大字小敷谷字氷川後1012-1ほか |
1.35 | |
| W-5 | 上尾市大字小敷谷字氷川後1017-17ほか | 0.2 | |
| W-6 | 上尾市大字小敷谷字氷川後1034-8ほか | 1.57 | |
| W-7 | 上尾市大字小敷谷字南前361-6ほか | 1.06 | |
| W-8 | 上尾市大字上野字東中325-1ほか | 2.1 | |
| W-9 | 上尾市大字平方領々家字房地590-3ほか | 0.3 | |
| W-10 | 上尾市大字戸崎字前戸崎1-13ほか | 2.24 | 戸崎団地 |